Un emplacement privilégié au bord du lac des Sittelles!
Un véritable havre de paix au bord du lac des Sittelles! Profitez d'un environnement naturel exceptionnel où tranquillité, intimité et qualité de vie sont au rendez-vous. Ce lac reconnu pour la qualité remarquable de son eau est idéal pour la baignade, le kayak, le canot et la planche à pagaie. La propriété 4 saisons offre une superbe vue sur le lac et les montagnes, une aire de vie lumineuse, 2 chambres, une grande salle familiale avec poêle à combustion lente, garage chauffé et accès privé au lac avec quais. Un cadre de vie privilégié, à proximité de Magog, Eastman, Orford et des principaux attraits des Cantons-de-l'Est.
carte des lieux
Vidéo
information générale
Genre de propriété :
Maison de plain-pied
Type de bâtiment :
Détaché (Isolé)
Type copropriété :
Non
Nombre de pièces :
7
Nombre de chambres :
2
Nombre de salles de bain :
2
Nombre de salles d'eau :
0
Année de construction :
1992
Plan d'eau : Lac des Sittelles
Date ou délai d'occupation : -
Vente sans garantie légale
Dimensions du terrain : 75 X 155 Pieds irrégulier
Superficie du terrain : 11600 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 40 X 25 Pieds carrés
Superficie du bâtiment : 983 Pieds carrés
Superficie habitable : 1068 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Autre (Bord de l'eau)
, Terrain boisé : feuillus
, Bordé par l'eau (Lac)
, Navigable
, Villégiature/Chalet
Sous-sol :
6 pieds et plus
, Totalement aménagé
, Autre (7 pieds et demi)
Type de fenêtre :
Manivelle
, Porte-fenêtre
caractéristiques extérieures
Allée :
Non pavée
Aménagement du terrain :
Paysager
Revêtements :
Vinyle
Stationnement :
Extérieur (6X)
, Au garage (1X)
Système d'égouts :
Champ d'épuration
, Fosse septique
Toiture :
Tôle
Topographie :
En pente
, Plat
Vue :
Sur l'eau
Zonage :
Résidentiel
, Villégiature
Information complémentaire
Un emplacement privilégié au bord du lac des Sittelles!Propriété 4 saisons située directement au bord de l'eau, dans le Domaine écologique du lac des Sittelles à Austin. Nichée sur une rue paisible, entourée d'arbres matures et offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes, elle propose un cadre de vie où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent.Aménagée sur deux niveaux, elle comprend un rez-de-jardin au niveau du lac et un étage donnant accès à la terrasse. L'aire de vie principale, lumineuse et conviviale, réunit salon, cuisine et salle à manger.La propriété compte 2 chambres fermées, une salle de bain, une salle d'eau avec douche, une grande salle familiale avec poêle à combustion lente, un espace laveuse-sécheuse, du rangement et un garage chauffé avec accès intérieur.À l'extérieur, le terrain descend vers le lac dans un environnement intime bordé de végétation mature. On y retrouve un foyer extérieur en brique ainsi qu'un accès privé au lac avec quai fixe et quai flottant.Le lac des Sittelles se distingue par la qualité de son eau. L'Association des propriétaires effectue durant l'été des tests réguliers de qualité bactériologique et de transparence. L'usage de moteurs à essence est interdit sur les plans d'eau du Domaine et différentes mesures contribuent à la protection du lac et de ses berges.Les membres de l'Association profitent notamment d'un parc multifonctionnel, de terrains de pétanque et de volley-ball, d'un jardin communautaire, de cinq sentiers pédestres balisés ainsi que de différentes activités et clubs. Le lac se prête parfaitement à la baignade, au kayak, au canot et à la planche à pagaie.Emplacement accessible : environ 7 min de l'autoroute 10, 10 min d'Eastman, 15 min de Magog et 25 min de Sherbrooke, près du mont Orford et du mont Owl's Head.La majorité des meubles, certains électroménagers et divers équipements peuvent être inclus selon la liste des inclusions et exclusions.Faites-en votre résidence principale ou un chalet de week-end, vacances ou louer pour 31 jours et plus.Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.Association du Lac des Sittelles : adhésion obligatoire de 115 $/an. Frais facultatifs de 40 $ pour une embarcation et 50 $ pour le club de pêche. Autres forfaits possibles.D14.4) Travaux effectués :- Revêtements de plancher du RDC et d'une partie du sous-sol, 2015.- Balcon refait et rampe en aluminium, 2015.- Membrane liquide sur la toiture de tôle, 2023.- Tuyau d'eau du lac, fil chauffant et pompe submersible, 2025.- Système de traitement d'eau et lampe UV, 2026.- Portes avant et arrière remplacées.- Rampe d'escalier intérieure.Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'IA. Certaines photos fournies par le client sont protégées par des droits d'auteur et sont utilisées avec son autorisation.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2026
Terrain
$417 500
Bâtisse
$219 100
Total
$636 600
Taxes
Municipales
$2 286
Scolaires
$483
Total
$2 769
Dépenses
Énergie
$2 630
Frais commun
$115
Total
$2 745
Total coûts
$5 514
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, Système de traitement d'eau, poêle à combustion lente ( vendu tel que, cheminée et installation), quai et quai flottant, pédalo, remise, lustres, rideaux et pôles à rideaux, ( voir liste d'inclusions )
2 
2 